6旬老太“掘金”记:四年房产投资财富增百倍
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“需求决定了价格,观望只是暂时的。”即使市场变模糊了,也没有给希木带来不良反应,因为她不是单纯的投机炒房者。

短短四年间,希木(化名)名下的房产由! 套变成了20余套。她不是炒房一族,而是民间房产投资专家。

今年65岁的希木是辽宁省沈阳市某中学一名退休校长。2003年退休后,她本打算出国旅游和学习一段时间,但路过北京之时,却发现这里商机无限,于是便毅然决定留下投资房产。

“眼光决定财富,教育决定未来,位置决定价格。”希木讲述着她的财富理念。退休后的她有着稳定的退休工资,投资房产成为其实现另一种价值的途径。

从1988年住上单位分配的公房,到1996年率风气之先购买城西的第一代商品房,再到2004年北京购房。现在看来,希木的置业似乎步步都踏准了节奏,通过购房既享受生活品质的不断提升,更通过一次次的置换滚大了自己的资产“雪球”。一个退休教师,是如何让自己的10余万存款迅速增值的?

瞄准小户型 

希木的成功之道在于清晰的思路和眼光。

2004年9月24日,北京市规划展览馆正式对外开放。那天,希木背着包带上了干粮在展览馆里一待就是一整天,全面了解了北京城规划建设发展的历史、现状和未来。当天晚上她就作出一个判断:随着工业化和城市化进程的加快,今后的北京会不断向东发展。

随后的几天,她看遍了通州所有在售的楼盘,在计算之后,决定购买地铁八通线梨园站附近一个高档小区的房子。

继续持有还是抛售

可是,并不是所有的事情都一帆风顺。2007年底至今,房地产市场进入低迷期。

暴风雨突如其来,不是每个投资客都能全身而退。没有及时抽身的投资者只有被“套”在观望气氛浓厚的市场之中。是继续持有还是抛售,成了众多投资者很难跨越的心理障碍。

不过,即使市场变模糊了,也没有给希木带来不良反应,因为她是以投资的眼光购置房产,而不是单纯的投机炒房。

她认为:“北京的需求决定了价格,观望只是暂时的。但是,没有任何一种投资工具会持续上涨而不下跌,这也是投资者在选择任何一种投资工具的时候都必须考虑的风险,房产也被包括在内。”专家却有不同的看法。

“房子不能获得高收益,这是投资客必须要付出的成本。”某知名业内人士分析,他从“投资工具”的角度来分析目前房产投资者的尴尬境地:“收益率、安全性和流动性是投资工具的三个最基本的评判标准。对于一种投资工具来说,三种特性必然此消彼长。房产的流动性本身就要比股票等差得多。”

由此,在市场交易量萎缩的情况之下,房地产变现的能力更差。

情急之下,一些投资者的“花招”也在陆续浮出水面,成为其“最后稻草”。

律师成了“见证人”。投资者小张因为房产购入时间不足两年,为了规避5%的全额营业税,与购房者私下达成协议,虽然卖了房子,但是并不到房产局办理过户手续。

另一方面购房者虽然买下了此房产,但是并没有更改房产局的相关证件。

这一切在买家房产购入时间达到两年之后,再补上买卖双方正常的转让手续。对于小张来说,这一“进”一“出”虽然已经完成,但是可以免除一定的税务成本。而购房者也可以先预留10%到30%的房款,等到两年期满的时候再付给小张。

对于房地产来说,本身“交产证”和“交钥匙”就可以分开进行。

在楼市处于利好阶段,投资者抛出的数量和价格都可以被市场接受,而且房源供不应求,房价继续攀升。当房价涨到微利阶段时,市场一旦出现危险信号,每位投资客都希望先于他人抛盘,以防套牢,这就是典型的“非合作博弈”现象。

其结果就是导致在短期内,市场上抛盘总量剧增,再加上跌势市场时无人乐意接盘,致使房价快速下跌。

对于投资者来说,可能房产本身的升值要比出租带来的收益可观得多。这种紧急抛售需要面对的各项风险无疑加大了投资者的疑虑。不能出手,只能由“售”转“租”,投资者的收益率已经在急剧下跌。


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