房屋黑中介变着法子骗客户 租房定要留点儿神
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没谱儿的“信息费”

  家住北京市西城区的董颖女士最近遇上了一桩窝心事。前不久,董女士一位南方朋友打来电话,说要来北京发展,请求帮忙租套房子。于是董女士来到北京西站附近大厦六楼一家房屋中介所。

  听完董女士的要求,房介所工作人员当即表示手头正有一套房子,户型、设施、地段、价位都合适,只要缴过“看房押金”,两天就可看房、入住。事情如此顺利,董女士满心欣喜,当即按房介所的要求缴了1000元钱。工作人员解释:“押金”是为了防止房客和房东见面后“撇开”中介所。成交后,将扣除中介费退还。当晚,董女士与朋友联系,说房子基本安排好了。朋友当即从南方飞到了北京。

  第二天,董女士和远道而来的朋友一起来到中介所,要求看房。公司当即安排,但路上工作人员突然接到一个电话,随后一脸惋惜,称房东老母突然生病,看房只有拖到次日。无奈,董女士安排朋友在宾馆住下。

  随后的一周里,董女士和朋友每天都去中介所要求看房,但总被种种理由推脱,于是他们要求退还费用。但中介所说房子迟早能找到,决不退费。争执中间,中介所逐步显出一副“死猪不怕开水烫”的架势,对董女士的要求不理不睬,甚至采用流氓手段恫吓。由于董女士实在没有闲工夫和这伙人展开“拉锯战”,只好自认倒霉,结果让这家黑中介白白占了便宜。

  贼喊捉贼的“中介勿扰”

  “都说房屋中介专骗那些急于找房的求租人,没想到连我这个出租房屋的都给骗了!”陈先生怎么也想不明白,为出租一套两居室,自己向某报分类信息中一个注明“免中介,大学毕业”的求租人打了个电话,可一天以后,陈先生一家就陷入了一场噩梦———每天有近百个求租电话不分昼夜地打到家里和他的手机上,全家人一听到电话声就发怵。

  记者在一家知名的房屋租赁网站的北京站点上特意挑选了10个明确标明“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息,一一致电咨询,没想到10个房源的主人没有一个是真正的房东,均是房屋中介机构,而且基本上都是以收取看房费或信息费为主,看房费为200至1000元不等。

  一位自称干过一年房屋中介的先生告诉记者,所谓的求租人其实就是一个房屋中介,他们打出“免中介”求租的幌子,让人觉得刊登广告的人只是一个普通的求租者,可等房屋出租者打来电话时,他们却对出租人进行详细的“盘问”,将出租人姓名、房址、房屋大小、电话等记录下来,随后这些信息便成了中介的房源被有偿提供给求租人,至于求租人和出租人是否联系、是否成交都与他们无关了。一般每天都会有十几个找上门要看房的,春节或是九十月份高峰期的时候,经常都要赶场似地带着租房者去看房。

  一套房榨取三份利润

  记者走访后还发现,一些证照齐全的房屋租赁公司,尽管不收取“看房费”,但也有自己“独特”的经营之道。

  在蓝岛附近某宾馆内一家房屋银行的办公室里,李女士提出要出租一套方庄的两居室。在工作人员检查李女士房屋产权证等相关证件时,李女士也对该公司的营业执照、房地产中介资质证书进行了检查,“一切都很正规,甚至连一般中介公司少有的经纪人资格证都不缺。”

  可让李女士始料不及的是背后的“猫腻”。一套刚刚装修完的60平方米住宅(两室一厅一厨一卫),在家具、电器齐全并且基本全新的情况下,出租的价格从1800元被“砍”到了1300元,并且合同中约定,房屋银行每13个月支付李女士12个月的租金。也就是说,李女士每年要向房屋银行交纳一个月的中介费(1300元)。以后,李女士又得知该房屋银行在代理出租的过程中,将租金提高到了每个月1600元,并且也向租房者收取了一个月(1600元)的中介代理费。两个月的手续费和每个月300元的中间差价一共三份利润,房屋银行就这样在欺左瞒右中将这三份利润心安理得地划入了自己的账户。

  记者从北京市房屋管理单位了解到,这种吃差价的行为是管理单位明令禁止的。按照规定,房屋中介机构在此项服务过程中,只能收取一方的中介管理费,并且是每年不超过一个月的租金额度。

  黑房介泛滥为哪般

  在法规逐渐健全,市场逐渐规范的今天,黑房介缘何仍如此泛滥、嚣张?

  据了解,到目前为止,在北京市工商局注册领取营业执照的房屋中介公司有1184家;而北京市房屋土地管理部门的数字显示,到目前为止,获取房屋中介资质认证的是800多家。北京市房屋租赁市场上,仅住宅租赁面积就在1000万平方米以上。如此大的蛋糕自然吸引了众多的“食客”,而浑水摸鱼之中的黑房介特别“ 具有优势”。

  北京市消协龙主任总结出“黑中介”的几大特点:游说时天花乱坠,租房者的条件都能满足;门脸小,两三个人几部电话,以便“ 打一枪换一个地方”;说是先交看房订金,不满意可退款,其实挣的就是这份订金,手中并无房源。消协提醒找房者:砍房价不要贪便宜;找房时多咨询;办手续、交费后保留凭证;有问题及时投诉;签合同时带律师或懂法的人;寻找正规中介。正由于低投入、高回报、低风险,再加上我国中介市场自身的不成熟、不规范,自然有一些利欲熏心者浑水摸鱼,坑蒙拐骗。

  潮阳律师事务所主任杨晓虹律师认为,在房屋租赁过程中,越是“急于求成”的房主和房客越容易上当受骗。杨晓虹提醒租房者,一是要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司,并认真、仔细地查看是否具备“两证”;二是对房主要核实其房屋证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”。如果没有后“两证”,房屋的出租就属于违法行为,所签的租房中介合同应为无效;三是签订租房中介合同时要谨慎,对中介不成、退还收费和押金要有明确规定,不要急于交款成交;四是票据应注明是“押金”,而不是“信息费”,并应妥善保管合同单和票据。


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