低价或免费诱人上钩 骗子租房代理月赚10万
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  假冒房主得手玩失踪   刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理,结果被骗取300元代理费。“十一”长假后,京城二手房租赁市场进入高峰期,一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗,致使大量租房者被骗。据业内人士透露,骗子二手房代理月收入能达10万元,至少是正规中介交易员的30倍。   房客遭遇   “低收费代理”骗钱后失踪   “十一”前,周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后,发布者自称房屋代理,只收取代理费300元,不及大中介服务费的3成。   周小姐交费后去看公寓,非常满意,提出约见房主。第二天,一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚,周小姐再次拨打房主电话时,发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称,房主临时外出,由于有人出价更高,该公寓已被租出。   代理称,目前手上还有两处房子,但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时,代理者手机已停机。根据名片上的信息,周小姐找到其“所在”中介公司,但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时,发现早已无人。   “免收代理费”专骗外地人   记者在调查中发现,目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号,通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式,收取300至500元代理费,另有部分号称“不收代理费”。   据了解,到正规中介租房,租房者要向其交纳一个月租金的手续费,通常在千元以上。记者在采访中发现,“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现,这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者:“天上不会掉馅饼,其实代理费已加到房价中。”   行内揭秘   骗子代理日赚六千   据内业人士讲,今年国家宏观调控政策出台后,北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半,有些甚至被扫地出门。   北京某大型房屋中介负责人分析,中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外,社会上大量无业人员工作升级,由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务,有的人开始行骗。   业内人士告诉记者,虽然正规中介代理费较高,但每月最多也就10笔交易,收取的服务费在20000元,而中介支付给业务员的佣金在2000元左右,而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费,代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时,每月能骗到10万元代理费。   王女士告诉记者,这些所谓代理手中的房源最多不超过3套,他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介,有些甚至是虚构出的中介名称。   晨报提醒   不要轻信“免费代理”   记者从北京市有关部门了解到,根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定,房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。    北京某大型地产中介负责人告诉记者,北京房屋租赁市场庞大,保守估计每年租赁交易在80万笔左右,且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民,不要轻信低价或免费代理一说。   律师支招   签约前须先核房产证   北京某律师事务所刘爱平律师建议,签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份,要求房东出示房产证,并向房屋管理局核实房产证号,受骗后应立即报案,以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛   骗子代理行骗四步骤   ●步骤一   网上发布房源信息   (一条发布10次以上,且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条)   ●步骤二   收取信息咨询费   (300至500元不等,承诺交费后看房。与租房者签合同,但无公章即无法律效力。)   ●步骤三   假装联系看房子   (骗子代理同伙通常装扮房主,约好时间,但事后不断借故推脱。)   ●步骤四   干脆玩起“失踪”   (受骗者打电话质问,中介找理由搪塞,或干脆关机或停机,或谎称“房子被他人高价租走。)   陈新颖/制表
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